楼宇自控系统主要包括冷热源系统、空调通风系统、照明系统、电梯系统、给排水系统等，通过对建筑物内各设备运行状态监控与故障监测，进行高效率的管理与控制，在提供舒适环境、现代管理模式的同时，大大降低能源消耗。

（一）变配电系统

楼宇自控系统对建筑物的高压配电、变压器、低压配电系统、备用发电机组的开关状态和故障报警进行监测，并检测进线回路的电压、电流、有功功率、功率因数和电度数据等。对供配电系统一般只监不控。

（二）照明系统

楼宇自控系统对建筑物的公共照明设备，如公共区域照明、通道照明、园区照明、景观照明、广告灯照明和航空故障灯照明等，按预定的时间表或照度进行开关控制，并监测其运行状态和故障报警。当照明系统自带独立的微机控制系统时，楼宇自控系统还可以通过第三方设备的通信接口进行监控。

（三）给排水系统

1.给水

生活给水设计常见的是恒压变频自动供水装置。该装置能实现根据供水压力的检测值，自动调节生活给水泵变频器的频率。如选用该种设计方式，楼宇自控系统一般仅监测给水泵及水箱液位状态，而不再进行控制。

2.排水

排水泵设计常见的是自带就地液位控制装置。该装置能实现根据液位状态控制排水泵的启停。楼宇自控系统一般仅监测排水泵及集水坑的液位状态，而不再进行控制。

（四）送排水系统

监测风机的运行状态、故障报警和手自动状态。监测空气质量，当该区域的空气质量超过设定值时，系统自动运行相应的送风机和排风机，以使空气质量达到合理的要求。

定时自动控制风机的启停可避免由于人员操作不及时产生的能源浪费；各风机运行状态信号在主机上集中显示可使管理人员在楼层平面图上方便地掌握各风机的工作状况。

（五）热源系统

热源一般为城市热力管网、锅炉、热水机组等。DDC监测换热器二次侧水温度，来调节一次侧（水蒸气、热水）阀的开度，并根据换热器二次侧回收温度，来确定热水循环泵的启停。

（六）冷源系统

根据冷冻水供回水温差和水流量来计算实际负荷，以此决定是否需要增加投入制冷机。根据空调水系统不利点供回水压差均值调节压差旁通阀，以保证水系统供回水管的压力平衡。根据冷却水供回水温度控制冷却塔风机的运行台数。

（七）电梯系统

建筑物的垂直升降电梯、自动扶梯或自动步道等一般均由电梯生产厂家成套供应，包括电梯控制器、群控器和楼层显示器等。楼宇自控系统只监测气运行情况（工作状态、楼层位置）和故障信息。电梯系统运行参数的监测，楼宇自控系统还可以通过第三方设备的通信接口进行监测。